2011年房地產(chǎn)政策一覽
發(fā)布時(shí)間：2011-11-20
一、 石市限購令 本市戶(hù)口限3套房
2月19日，在國務(wù)院有關(guān)調控房地產(chǎn)的“新國八條”出臺后，石家莊市的“限購令”也隨之應聲落地。細則要求，自發(fā)布次日起對已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及1套以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年（含）以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。購買(mǎi)住房前，購房人持有有效證件到市房屋交易登記機構對其是否符合購房資格進(jìn)行核實(shí)。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機構出具的證明辦理購房相關(guān)手續，具體政策細節由石家莊市房管局制定。
二、石家莊出臺“一房一價(jià)”細則
5月，我市根據《國家發(fā)展改革委員會(huì )<關(guān)于發(fā)布商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定>的通知》（發(fā)改價(jià)檢【2011】548號）和河北省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<河北省商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定>實(shí)施細則的通知》（冀價(jià)檢【2011】14號）文件精神，并結合石家莊市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作實(shí)際，特制定《石家莊市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)施方案》。
實(shí)施方案明令規定要全面推進(jìn)商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作的落實(shí)，確保商品房銷(xiāo)售“一套一標”、“一房一價(jià)”，進(jìn)一步規范全市商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格秩序，最大限度地保護消費者的合法權益，為促進(jìn)全市經(jīng)濟和社會(huì )和諧發(fā)展創(chuàng )造良好條件。
三、 購房落戶(hù)：戶(hù)籍大門(mén)“敞開(kāi)”史上最松落戶(hù)政策
（1）省內人員城區購房可落戶(hù) 打工6個(gè)月可落戶(hù)
3月份，石家莊市公安局出臺了《石家莊市公安局關(guān)于加快城市化進(jìn)行深化戶(hù)籍制度改革有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，意見(jiàn)說(shuō)明凡在省會(huì )縣城以上城區（含小城鎮）穩定居住6個(gè)月以上或購置住房的，均可申請登記為城鎮戶(hù)口，免受城鎮建設增容費和其他各類(lèi)費用。在石家莊市市區或縣（市）城區合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅六個(gè)月以上的，憑本人書(shū)面申請，營(yíng)業(yè)執照副本及完稅憑證（對于政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關(guān)證明文件）和相關(guān)證明材料辦理遷移落戶(hù)手續。
在石家莊市區或縣（市）城區連續繳納養老保險六個(gè)月以上的，憑本人書(shū)面申請，基本養老保險手冊，養老保險個(gè)人賬戶(hù)對賬單（或開(kāi)具相關(guān)證明）及相關(guān)證明材料辦理遷移落戶(hù)手續。在石家莊市區或縣（市）城區連續務(wù)工六個(gè)月以上的，憑本人書(shū)面申請、勞動(dòng)合同、暫住證和相關(guān)證明材料辦理落戶(hù)手續。在石家莊小城鎮務(wù)工、經(jīng)商的可憑本人書(shū)面申請、營(yíng)業(yè)執照、勞動(dòng)合同、暫住證及相關(guān)材料辦理遷移落戶(hù)手續。
另外，戶(hù)口遷移受理、審批正常情況下5個(gè)工作日即可完成，與以往相比，時(shí)限大大縮短。
（2）無(wú)固定住所人員分四種情況落戶(hù)：人才落戶(hù)、單位集體落戶(hù)、公共地址落戶(hù)、借住親屬家
依據新的戶(hù)籍政策，對無(wú)合法固定住所人員，各地公安機關(guān)將通過(guò)才落戶(hù)、單位集體落戶(hù)、公共地址落戶(hù)、借住親屬家這四種途徑為其解決落戶(hù)問(wèn)題。人才落戶(hù)進(jìn)一步放寬人才落戶(hù)、立戶(hù)條件。在人才交流中心地址設立家庭戶(hù)。凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的可落戶(hù)人才交流中心集體戶(hù)；對已結婚的，允許本人及配偶、子女，在人才交流中心地址立為家庭戶(hù)。
單位集體戶(hù)則進(jìn)一步降低單位集體戶(hù)設立和落戶(hù)條件。但具有一定的設立條件：?jiǎn)挝恍杈哂幸欢ㄒ幠?；擁有合法產(chǎn)權的住宿用房；落戶(hù)人員達到10人以上；有專(zhuān)人負責協(xié)助管理。落戶(hù)條件也出臺了相應的標準：對于本地無(wú)直接親屬且無(wú)合法固定住所的單位員工，戶(hù)口可落入本單位集體戶(hù)；對與家庭成員共同生活且無(wú)合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶(hù)地址上建立家庭戶(hù)。
公共地址落戶(hù)是公安派出所設立公共地址，建立集體戶(hù)和家庭戶(hù)。對不具有合法固定住所，也不符合人才交流中心和單位集體戶(hù)地址落戶(hù)的，以及租住房屋的，可在就業(yè)、經(jīng)營(yíng)、投資地公安派出所的公共地址上落戶(hù)。公共地址集體戶(hù)由公安派出所統一管理戶(hù)口簿；公安派出所與公共地址落戶(hù)人員要簽訂《約定書(shū)》一式兩份；《約定書(shū)》式樣由市公安局統一規范，各分、縣（市）局制發(fā)，在《約定書(shū)》上公示公安派出所。分（縣）公安局及市公安局聯(lián)系電話(huà)。
借住親屬家則憑戶(hù)主房產(chǎn)證和戶(hù)口簿、房主書(shū)面同意入住證明及相關(guān)材料，申請戶(hù)口遷入。
四、 首套房
（1）首付款比例：不得低于30%
(2) 石家莊首套房貸利率上浮10~30%
由于持續上調存款準備金率、將三類(lèi)保證金存款納入準備金繳存范疇等政策的實(shí)施，各銀行普遍很缺錢(qián)，很多銀行悄然上調了首套房貸的利率，或者提高了放貸的門(mén)檻。石家莊各銀行上浮幅度不等，一般為10~30%，最低5%，房貸收緊的步伐再次加速。
五、二套房
（1）首付款比例：首付款比例不低于60%
（2）二套房房貸利率上調10%
（3）石版限購令，外地人限購二套房
石版“限購令”《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》細則對外地人來(lái)石購房作出詳細規定，規定指出對擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年（含）納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區五區、高薪區范圍內購房。
（冀興房地產(chǎn)葛林）
