2007年房地產(chǎn)調控六大關(guān)鍵詞

發(fā)布時(shí)間：2008-05-19

1.土地增值稅 
    2007年1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規定轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，應當繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續調控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號。  
2.物權法  
2007年3月16日，歷時(shí)14載、8次審議的《物權法》在今年十屆全國人大五次會(huì )議閉幕會(huì )上高票通過(guò)，于10月1日起正式實(shí)施?！段餀喾ā逢P(guān)于“住宅建設用地使用權期70年滿(mǎn)后自動(dòng)續期”、“車(chē)庫歸屬由當事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個(gè)人房屋等不動(dòng)產(chǎn)應給予補償等有關(guān)規定”，踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念，邁出了保護私有財產(chǎn)里程碑的一步。  
3.“三房”對接  
2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容。11月30日，建設部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，要求經(jīng)適房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接”。經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房的無(wú)縫對接，使社會(huì )保障性住房有了一個(gè)系統的體系。業(yè)界認為，這是“安居一夢(mèng)，十年輪回。”  
4.叫停小產(chǎn)權房  
6月18日，建設部發(fā)布《關(guān)于購買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險提示》，明確表示“城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋”。因為“非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。”小產(chǎn)權房在“非法”運行10年后被叫停，是百姓面對房?jì)r(jià)居高不下的無(wú)奈選擇，也折射出土地問(wèn)題上的城鄉差異和監管盲點(diǎn)。  
5.國土部39號令  
房?jì)r(jià)居高不下、“地王”頻創(chuàng )紀錄，國土資源部10月10日發(fā)布《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，直指土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問(wèn)題。該規定自2007年11月1日起施行。新《規定》明確，土地受讓方未繳清全部土地出讓價(jià)款，不得向其發(fā)放國有建設用地使用權證書(shū)。  
6.第二套房首付四成  
9月27日，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。隨著(zhù)12月11日發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確第二套房貸政策應以“戶(hù)”為單位進(jìn)行執行，樓市初顯“拐點(diǎn)”跡象。

    (河北冀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)